央行：正研究推出多项结构性货币政策工具重点支持房地产市场平稳运行私营企业债券融资支持工具

日前，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，我国结构性货币政策主要侧重于支持普惠金融，绿色发展，科技创新等国民经济重点领域和薄弱环节最近，我们正在研究和推出其他几个结构性货币政策工具，主要侧重于支持房地产市场的平稳运行，包括保教楼贷款支持计划，住房租赁贷款支持计划，以及私营企业债券融资支持工具在介绍之后，我们将进行一些其他详细的披露和发布

中国人民银行副行长宣长能表示，当前，伴随着疫情防控措施的优化和经济周期的恢复，微观主体的信心将逐步恢复，活力将逐步释放，将继续采取措施提振市场信心，激发微观主体的活力。

宣长能提出了四项措施，其中之一就是保持房地产融资平稳有序坚持房住不炒的定位，因城施策，实施差别化的住房信贷政策用好保教楼专项贷款，保教楼贷款支持计划等政策工具，维护住房消费者合法权益实施改善优质房企资产负债表计划，有效防范和化解优质头部房企风险完善住房租赁金融支持政策，促进房地产业向新的发展模式平稳过渡

伴随着相关政策效果的逐步显现，近一段时间以来，房地产行业尤其是优质房企的融资环境明显改善邹伟说

同日，央行披露的数据显示，2022年9月至2022年11月，房地产开发贷款增加1700多亿元，同比多增2000多亿元2022年第四季度，国内房地产企业债券发行超过1200亿元，同比增长22%

中国人民银行金融市场司司长马建阳表示，2022年11月，优化民营企业融资第二支箭，进一步加大支持民营企业发行1个月以上债券169亿元下一步将进一步优化民营企业债券融资支持机制，扩大民营企业融资规模

邹兰表示，根据中央经济工作会议的部署，为防止风险从问题房企向优质房企蔓延，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，以主业突出，合规经营，资质良好，具有一定系统重要性的优质房企为重点，重点推进资产激活，债务承继，股权补充，预期提升四个方面21项工作，综合施策改善优质房企现金流这些工作不仅包括落实已经出台的政策，还包括设立国有资产管理公司专项再贷款，设立住房租赁贷款支持计划等一系列新举措《方案》中没有具体列出优质房企的条件，金融机构可以自主把握针对市场关心的三线四档规则，《方案》明确需要对30家试点房企的三线四档规则进行完善，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置

东方金诚首席宏观分析师王庆对《证券日报》记者表示，这意味着当前政策将进一步加大对房地产行业供给侧的支持措施，2023年房企融资环境将继续改善，尤其是银行贷款和债券融资规模将有望明显回升下一步，政策工具箱在放宽购房条件，降低首付比例，降低居民房贷利率等方面仍有很大空间其中，引导五年以上的LPR报价进一步下调，不断降低住宅按揭利率是关键

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原标题：央行：正研究推出多项结构性货币政策工具重点支持房地产市场平稳运行私营企业债券融资支持工具