二手房市场的火热不仅仅是中介自己的感受

春节临近，年味渐浓，房屋中介店内一片火热的气氛。

机构数据显示，1月初的二手房市场，成交量和需求量均出现明显回升，此外，还有80%的意向购房者打算在春节期间看房买房。

今年春节房地产市场会回暖吗。

目前我所在的区域，二手房每天的成交量可以在15—20套之间，从50平米左右的一居室到170平米左右的三居室都有海淀区房产中介罗勇告诉中新网财经记者

罗勇说，最近成交的二手房单价从每平方米8万元到16万元不等，业主报价和最终成交价相差不大差价比较大的是总价2000万左右的房子，最多也就100万左右

春节前这段时间对买家来说通常是一个相对价格友好的时期很多买家会抱着‘年后再说’的心态，竞争对手会少一些，而且年前抢卖的原业主诚意比较高，议价空间可能更大罗勇提到，从元旦前几天开始，每天的来访量和咨询量明显增加

2022年人少的时候，我可能一周带一两次现在一天要吃两三次，网上咨询也很多有时候我甚至能在屋子里看到其他同时在看的同龄人，那是相当长的一段时间罗勇说

甚至中介也开始有一些小的业绩竞争比如以前二手房的中介费一般都在2个点以上，现在尤其是一些小中介公司或者小城市，中介费降到了1—1.5个点，甚至1个点以下可见大家都想趁着热来接机罗勇感慨

对于市场火爆的原因，罗勇提到，除了需求释放和政策利好外，主要是很多竹笋入市，定价合理。

目前二手房库存仍然较高，总供应量变化不大但是很多业主给的价格有所松动，‘质量’有所提升罗勇认为，二手房市场，至少从成交量来看，会在2008年后继续火爆

大环境下的市场情况肯定会对议价空间产生影响，但二手房更具个体性，整体市场并不能代表每套房甚至每个小区的具体情况罗勇也提醒，总体来说，挑选合适的二手房也需要一个契机建议你随时关注市场情况

某小区楼下多家房产中介。苏婷摄

政策援助，市场复苏

二手房市场的火热，不仅仅是中介自己的感受RealData监测数据显示，1月初二手房市场先行指标出现明显反弹

从景点数量来看，1月初50城日均景点数量较12月增长22%，北京，石家庄，廊坊，天津增速均在40%以上从成交量来看，1月初贝壳50城二手房日均成交量比去年12月上涨39%，廊坊，北京日均成交比12月翻了一番

RealData认为，供给侧和需求侧政策共同发力，市场预期上行趋势基本确定近期，二手房市场的针对性政策也频频发布，其中旨在提高二手房交易效率和便利性，降低二手房交易成本的带抵押过户尤其受到关注

据不完全统计，自2022年以来，已有30多个城市实施二手房带抵押过户一线城市深圳也在今年年初加入了这个队伍

RealData预测，疫情期间被抑制的改善型需求将迅速释放，预计核心城市的房地产市场将在2023年第一季度取得良好开局。

购房者也给予了积极的反馈13日，58同城，安居客发布《2023年春节购房意向报告》显示，有5年内购房计划的人群中，有近50%的人计划在1—2年内买房，近30%的购房者有1年内买房的计划更有甚者，80%以上的准购房者都有春节假期去看房买房的打算

2023年，需求方入场热情在增加，置业更加理性，市场趋于稳定58安居客研究院院长张博说

今年春节有没有看房买房的打算。

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