城市计划生产更多优质地块预计土地市场将回暖

22个重点城市今年第二轮集中供地即将结束截至8月15日，除长春，沈阳，郑州外，其余19个城市均已完成第二轮集中供地中国指数研究院提供的统计数据显示，已完成第二轮集中供地的19个城市总成交额为5255亿元，已经超过22个城市第一轮集中供地的总成交额4968亿元

业内人士表示，第二轮集中供地流拍率明显提升，土地市场继续呈现稳中有升态势，但城市间分化依然明显。

交易规模有所增加。

目前来看，今年第二轮集中土地拍卖表现较为平稳，供应规模有所下降，成交规模有所增加，流拍率明显下降，溢价率仍处于较低水平，国企继续是拿地主力诸葛搜房数据研究中心首席分析师王小妮对中国证券报记者表示，拍卖率明显下降是一个很大的变化

供应方面，据诸葛找房数据研究中心统计，已完成第二轮集中供地的19个城市，已推出435宗地块，总规划建筑面积4342.79万平方米，较第一轮下降3.33%。

成交方面，目前，第二轮土地集中供应成交计划建筑面积共计4010.29万平方米，较今年22个城市首轮土地集中供应成交上涨7.92%截至目前，第二轮集中土拍整体溢价率为3.53%，比今年首轮低0.86个百分点，整体拍卖率为7.15%，较第一轮下降3.99个百分点

业内人士表示，流拍率下降主要得益于土地质量的进一步提升和土拍规则的不断优化据中国指数研究院监测，截至目前，今年第二轮集中供地的起始楼面均价为12887.6元/平方米，高于第一轮的12272.5元/平方米北京，南京，成都，长沙等地优化了土地拍卖规则，通过降低地价，提高限价，取消配建等方式，给参与企业留下更多利润空间

中研院土地事业部负责人张凯表示，在第二轮集中供地中，不少地块以底价成交，说明市场热度回升的过程相对平缓中研数据显示，截至目前，第二轮集中供地以底价成交的土地数量占总成交的67%，溢价成交占33%，在第一轮集中供地中，这两个数字分别是60%和40%

最近几天，部分城市公布了今年第三轮集中供地计划王小妮表示，一些城市计划生产更多优质地块，预计土地市场将进一步回暖

分化特征依然明显。

差异化仍是今年第二轮集中供地的重要特征。

记者梳理发现，在第二轮集中供地中，北京，上海，深圳，杭州等地市场火爆其中，北京，杭州各有一半地块溢价成交，上海没有一级拍卖，约三分之二的地块溢价成交，深圳86%的地块溢价成交天津，青岛，武汉等城市第二轮集中供地市场普遍火爆其中，天津推出住宅用地11宗，底价出让9宗，拍卖出让2宗，总成交额82亿元

张凯说，深圳的土地市场是热的，主要是由于其供应地块稀缺和充足的利润空间据中国指数研究院初步测算，在深圳第二轮集中供地中，5宗摇号地块的起拍价与出让土地的差价均在3.9万元/平方米以上，利润率较第一轮集中供地进一步提升而在京沪杭土地拍卖回潮的背后，一是二手房倒挂的价格起了重要作用

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