第二轮集中供地拿地热度有所降低总起拍价529.5亿元

日前，杭州第二轮集中供地完成45宗宅地集中出让，总出让面积2605亩，总建筑面积343.6万平方米，总起拍价529.5亿元最终45宗地块全部成交，总成交额557.11亿元

上午竞价环节结束后，45宗地块中，23宗以底价成交，10宗以溢价成交，两宗地块触及10%停线，进入一次性报价环节。

当天下午，这12宗被拍卖到停底价的地块在杭州市公证处报价下线最终，这12宗地块的竞拍者分别是滨江集团，法华，金帝，温商时代和招商蛇口amp浙江交控，中天美好，何坤建工集团，杭企融，兴创集团，新华源，西房集团

其中，竞买人招商局蛇口，浙江通信控制股份有限公司以总价16098.1万元竞得郑航出楚33号，楼面价17919.83元/平方米，溢价率12%法华以11.09亿元竞得拱墅区华丰地块，溢价率12%昆建集团竞得开发区北沙路与唐宁路交叉口西南地块，总价12.25亿元，楼面价11760元/平方米，溢价率12%这三块地是溢价率最高的地块

与今年杭州第一轮集中供地相比，第二批地块溢价封顶现象有所减少，杭州第二轮供地成交率为51%，比第一轮提高6个百分点，底价成交率有所上升，峰值率为26.7%，比第一轮下降约12个百分点。

中指院浙江分院常务副院长认为，第二轮集中供地拿地热度有所降低此轮土地供应无论从区位，利润率等方面都不如今年第一批集中出让土地供应大多集中在郊区或边缘区域，且考虑到此轮土地供应要到明年年初才能转为销售，此轮土地供应拍卖没有今年第一批激烈，成交速度更快两宗触及停价，进入线下一次性报价阶段，土地封顶率百分比由第一批的38%降至27%另外，从拿地房企来看，本土品牌+本土国企占主导在此次集中供地中，本土品牌房企滨江仍是最大赢家，拿地12宗，拿地总价225亿元，绿城河度假村和未来科技城两块地在此轮拿地房企中排名第二地方国企在此轮供地中拿地数量也有所增加，但中标地块基本都是底价出让

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学表示，从杭州此轮集中土地拍卖的整体成交表现来看，有三个比较显著的特点，同时也在一定程度上揭示了市场和房企的现状:一是此轮土地拍卖没有上轮火爆，一方面与地块的属性有关此轮主城区地块供应相对减少，地理位置弱势等优势必然让房企降低拿地决心同时，个别地块对开发商要求较高，导致大量资金沉淀另一方面也与房企状态有很大关系虽然目前市场销量呈上升趋势，但远不及预期而且近期很多房企面临偿债，房企资金压力依然较大，土地市场难以获得较大的溢价空间此外，国有房企仍是土地交易的主力

从杭州第二轮集中供地的区域分布来看，萧山区是出让宅地最多的区域，有12宗地块，占出让地块总数的27%，分布在胡翔新城，会展新城，宁围等相对热门的板块其次是余杭区，10宗宅基地占22%，另外，临平区成交5宗，拱墅区成交4宗，上城区成交3宗，富阳区成交3宗，临安区成交3宗，西湖区成交3宗，滨江区成交1宗，钱塘区成交1宗

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