A股房地产板块大跌，个股涨跌不一，券商：短期利空出尽，未来走势将进一步分

今日A股房地产板块低开后震荡，全天板块收跌1.75%。板块内个股呈现分化走势，京投发展跌停，首开股份(行情600376,诊股)、特发服务(行情300917,诊股)、天地源(行情600665,诊股)、皇庭国际(行情000056,诊股)等跌超5%，金科股份(行情000656,诊股)、世荣兆业(行情002016,诊股)、世联行(行情002285,诊股)等亦表现低迷，万业企业(行情600641,诊股)、招商积余(行情001914,诊股)、张江高科(行情600895,诊股)、格力地产(行情600185,诊股)等不同程度上涨，另外，金地集团(行情600383,诊股)、保利发展(行情600048,诊股)、万科A(行情000002,诊股)、新城控股(行情601155,诊股)等早盘曾一度拉升翻红。

消息面上，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展改革试点。

对此，国泰君安证券分析指出，市场在短期存在利空出尽的预期，但股价走势将进一步分化，房企大量退出和剩余房企坐收渔利将同时存在，股价呈现两极分化，看好长期价值的国企和优秀民企，具备50%以上修复空间。推荐港股中的中国金茂、融创中国，受益旭辉控股集团，A股标的推荐中南建设(行情000961,诊股)、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口(行情001979,诊股)等，受益我爱我家(行情000560,诊股)，同时推荐物业板块，受益招商积余、碧桂园服务，推荐中海物业、宝龙商业。

中信证券表示，虽然全社会对房地产税关注程度很高，但短期而言我们认为房地产税不会成为压垮房价的最后一根稻草。房价的过快下降对整个金融体系不利，政策也对信用风险高度关注。我们有理由相信，房价可以实现软着陆。但长期而言，存量时代的到来意味着简单扩大再生产已经无法推动开发企业进步，只有个别开发企业能在未来维持增长。房地产的成长主要是运营和服务能力的成长。我们看好贝壳，以及物业管理领域的华润万象生活、金科服务、碧桂园服务、保利物业、中海物业和旭辉永升服务等。在开发板块，我们推荐信用好、开发能力强的龙湖集团、保利发展、万科和华润置地。

国金证券研判，房地产税试点工作更可能在新房销售企稳后，在房价上行周期内推出。房地产税试点获得5年授权这一决定的落地意味着短期利空出尽，后续或将有更多放松政策出台加以对冲。我们仍然看好地产板块Q4行情。我们认为优质民营房企未来更有望获得超额收益，比如融创中国、新城控股。同时，我们也推荐经营稳健的头部房企，比如保利发展，万科A、建发国际。

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