30天拿地超百亿，龙湖抢抓机会窗口加大土储

日前，在苏州今年第四批集中拍地中，龙湖以总价19.6亿元竞得苏州相城区一宗宅地这是龙湖10月份拿下的第11宗地块被称为民企模范生的龙湖频频拿地，显示其对市场回暖的一手预测

据统计，从9月底到现在，短短一个月时间，龙湖在全国第三轮集中土拍中已拍出11幅地块，拿地范围包括京，沪，合，Xi安等地，累计投资超百亿元截至目前2022年，龙湖已获得25宗土地，总建筑面积301万平方米，总权益地价达到222亿元

根据嘉里公布的1—10月房企新增价值百强榜单，龙湖以670.6亿新增价值排名第12位。

如此抢眼的业绩，龙湖向市场展示了什么。

今年以来，房地产市场整体进入调整期伴随着各地一系列稳定楼市政策的出台，市场出现了机会之窗中国指数研究院数据显示，今年前10个月，百强企业拿地总额约为1.12万亿元在地方拍卖中，中央国企和地方国资成为拿地主力，而民营房企资金压力有限，整体拿地意愿较低

但作为一家民营企业，龙湖在各地集中供地方面频频尝试，仍能凭借拿地金额脱颖而出，成为为数不多的持续活跃在土地拍卖市场的民营房企，证明了龙湖自身稳健发展的能力，也从侧面验证了目前判断优质房企的标准之一就是能否持续拿地，是否具备持续产出的能力。

业内人士分析，龙湖主要在北京，上海，苏州，南京，成都，合肥，昆明等一二线城市拿地，意味着公司资金充裕，仍保持较强的拿地能力，在高能城市拿地，有望进一步提升资金安全屏障。

在8月份召开的2022年中期业绩会上，龙湖CEO陈曾表示，上半年我们拿地的平均溢价率只有5%，其中一半是零溢价获得的接下来，土地的获取就有了常态化的机会业内共识是以高一线城市为重点，我们在高一线城市的布局会更有战略重点，更有决心

龙湖敢于拿地，离不开稳定的金融盘面和相对充裕的现金流。

一直以来，龙湖集团坚持严格的财务管理纪律，保持着健康的财务盘到今年上半年末，龙湖集团已连续6年保持三条红线绿档，一系列指标保持行业较高水平其中，现金负债率为4.07，平均期限为6.28年，一年内到期的短期债务约占10.1%，平均融资成本进一步下降至3.99%融资成本低于4%的公司只有中海，金茂，华润，龙湖

2022年上半年，龙湖集团营业收入达948亿元，同比增长56%在行业整体下滑，大部分房企亏损的情况下，龙湖集团实现归属于股东的核心净利润66亿元，同比增长6%，营收和利润均实现正增长，在业内难能可贵，成为推动行业复苏的重要力量

并且龙湖集团优质的运营条件频频获得国际组织的认可，安全性位居行业前列标普在一份评级报告中对龙湖进行了评级标普认为:龙湖在保持稳健财务纪律的同时稳步扩张，将有助于公司在未来一到两年内抵御不利市场环境的波动

根据摩根大通的报告，龙湖仍然没有显示出压力信号事实上，龙湖本月仍在买地，其资产负债表仍是业内最稳定的之一虽然短期股价可能承压，但如果行业流动性担忧缓解，龙湖未来可能强势反弹

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