85%的城市新房价格下跌90%城市二手房价格下跌

◎无论新房市场还是二手房市场，价格下跌成为近期的关注焦点11月70城市85%的城市新房价格下跌，90%城市二手房价格下跌11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌虽然近期多城出台相应的救市措施，但效果如何，还有待观察

85%的城市新房价格下跌，90%城市二手房价格下跌。

这是国家统计局12月15日公布的11月70城房价数据当月新房价格环比上涨的城市仅有9个，二手房价格环比上涨的城市仅有3个

中指研究数据则显示，11月百城新建住宅平均价格为16183元/平方米，环比下跌0.04%，为2015年5月以来的第二次下跌，同比上涨2.72%，涨幅较上月收窄0.36个百分点百城二手住宅平均价格为16013元/平方米，环比下跌0.08%，跌幅较上月扩大0.04个百分点，同比上涨3.66%，涨幅较上月收窄0.38个百分点

贝壳研究院首席市场分析师许小乐向《每日经济新闻》记者分析认为:11月房价整体延续回落态势，一方面是当前市场成交热度仍处底部调整期，买方话语权较强，另一方面，临最近几年底部分银行释放出按揭贷款额度，购房需求活跃度有所恢复，在此背景下供给端为了在年底前尽快将房源售出而下调售价。

房价下跌城市继续增加

新房和二手房价格依旧呈现下行趋势。。

11月70城中仅三亚，杭州，北京，上海等9个城市新房价格环比微涨但同比上涨的城市仍有54个，其中重庆，银川，长沙，西安，广州等5个城市涨幅超过6%，二手房价格方面，有63个城市环比下跌，4个城市持平，仅赣州，海口，唐山三个城市微涨

据易居研究院对11月70个大中城市新房，二手房销售价格的测算，70城新房价格环比下跌0.3%，跌幅扩大0.08个百分点，也是自9月起连续第3个月下跌，70城二手住宅价格环比跌0.4%，自8月以来连续4个月下跌，跌幅扩大0.05个百分点预计未来3个月新房价格大概率继续维持下跌，或超过二手住宅跌幅

《每日经济新闻》记者者梳理今年1月以来70城房价涨跌幅情况发现，一线城市及强二线城市房价仍然有支撑，部分三四线城市房价下跌明显。具体来看，商品房最高销售价格方面，前海桂湾区T201-157地块限制销售价格最高，降幅最大。

一线城市中，广州今年曾4次登上新房涨幅前三，5次上榜二手房涨幅前三，11月份，上海，北京，深圳全部进入新房环比涨幅前10位与2020年初相比较，广州新房价格上涨了9.3%，北京上涨了6.4%，上海上涨5.7%，深圳上涨了4.9%二手房价格方面，广州上涨10.9%，北京10.7%，上海和深圳分别为9.4%和7%

易居房地产研究院研究员潘竑羽指出，自2015年4月开始的本轮周期中，北上广二手房价格总涨幅均未超过80%，而深圳的二手房价格总涨幅则高达116.7%西安和武汉的新房价格涨幅远高于二手房，主要原因是新房限价严格，可能存在市场炒作，而二手房市场发育不太成熟，可能被低估作为近几年迅速崛起的强二线城市代表，合肥和杭州的新房和二手房价格涨幅已逼近一线城市，可能被高估

值得注意的是，上半年安庆新房价格曾连续三个月领跌70城，昆明，唐山，石家庄则在下半年取代安庆领跌70城11月份尽管大多数城市二手房价格同比仍然上涨，但牡丹江，长春，锦州等东北地区城市和南充，岳阳，遵义等持续环比跌幅靠前与2020年初相比，牡丹江二手房价已经下降了8.9%，南充下降7.5%，安庆下降4.6%

易居研究院报告显示，本轮周期中，一二三线城市二手住宅价格同比涨幅分别于2021年3月，6月，5月见顶，此后相继回落，目前分别已连续回落8个月，5个月和6个月预计未来几个月新房和二手住宅价格下跌城市数量大概率都将超过90%，甚至明年年初70城房价可能全部下跌其中三线城市二手房价格同比涨幅12月大概率将转负，一二线城市则可能在明年上半年转负

多城救市效果如何。原商品房毛坯平均售价为9.9万元/平方米，现调整为9.2万元/平方米，降幅为7000元/平方米。

《每日经济新闻》记者查阅今年以来70城房价涨跌幅排名情况发现，除四个一线城市外，华东，华南重点城市均同环比涨幅靠前，而跌幅靠前的城市多为弱三四线城市，如锦州，岳阳，大理，牡丹江，唐山，南充等城市。

从区域分布来看，11月份黑龙江，辽宁，四川，广西，河北等省份多个三四线城市新房和二手房价格跌幅皆较大这些三四线城市经济发展水平相对落后，市场热度不足

易居研究院指出，在全国房价进入下跌周期初期时，此类城市下跌行情通常较突出甚至一些省会的房价涨幅在全国排名连续数月倒数，如哈尔滨，石家庄等

记者观察发现，近期有多个城市监管部门陆续松绑调控或直接出台救市政策，但从部分城市的房价反应数据来看，并未带来实质性效果。

如9月28日沈阳提高人才首次购房补贴，10月1日哈尔滨打响了地方政府救市第一枪，出台包括人才购房补贴，放宽公积金贷款等多条政策，同月，甘肃全面放开落户，12月初，保定发文表示，购买被动式超低能耗商品住宅，可不受区域性商品住房限购政策的限制。

此外，近期还有包括呼和浩特，荆门，衡阳，开封，南宁，南通海安，重庆璧山和万州，黔南布依族苗族自治州龙里，六安金寨等地也都出台了相应楼市促进政策。

这些救市政策效果如何以哈尔滨为例，其新房及二手房价格已连跌4个月，11月环比分别下跌0.7%和1%与2020年初相比，哈尔滨新房价格下跌了1.6%，二手房下跌了3.3%，沈阳新房价格则环比下跌0.4%，二手房环比下跌0.3%

其他城市的救市措施效果如何，尚有待进一步观察。紧随其后的是龙华智敏街的A811-0344和A817-0614宗地，最高售价分别从8.5万元/平方米和57万元/平方米调整为82万元/平方米和98万元/平方米，降幅分别为6800元/平方米和5900元/平方米。

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