贝壳研究院：二批次集中供地市场关注度平淡稳健型房企收获丰盛

日前，贝壳研究院分析称，截至11月14日，除了郑州以外，其余21个城市皆完成第二批集中供地，总计成交住宅用地636宗地块，较首批次减少193宗地块，成交用地面积约3342公顷，较首批次4820公顷减少约30.7%，成交规划建筑面积0.71亿平米，较首批次1.04亿平米减少约31.7%，土地成交价款总计6371亿元，较首批次1.03万亿元减少约37.9%，宗地成交率65.4%，较首批次94.1%减少约28.7个百分点，综合溢价率4.11%，较首批次15.0%减少约10.9个百分点。

上述指标与首批次相比皆有一定程度地下滑，主要可从规则调整，供应节奏，城市表现和房企表现4个维度分析:

1。今年半年报业绩发布时，央企华润置地管理层表示，华润将量入为出，保证合理回报，确保华润置地财务结构非常稳定，谨慎对待土地市场。规则调整:二批次拍地规则趋严，对房企的资金实力要求更高

2。供应节奏:土地供应与房企拿地意愿产生错配，是导致二批次土拍趋于理性的重要因素

3。城市表现:深圳由于所推出地块性价比高，市场关注度依然保持高位

虽然整体市场表现平淡，仍有部分城市由于调整得宜，关注度依然较高，以深圳为例，综合溢价率12.1%，23宗地仅有1宗地流拍，并且有17宗地触地价上限后竞自持面积，市场表现明显优于大部分集中供地城市主要原因是受8月29日深圳对第二批集中供地的土地最高成交价格与住宅最高限价的调整，分别平均下调20.7%与6.6%，除了达到三稳的目的外，也为房企留下足够的利润空间，因而深耕区域的房企参与热情较高

4。。房企表现:财务稳健型房企跃为C位，中海，龙湖收获丰盛

由于前述原因，对于房企来说，在目前竞争压力较小的条件下，更有利于如中海，龙湖等财务稳健型房企在逆周期时获取性价比更高的土地资源从二批次的房企表现来看亦是如此，中海合计获取25宗地，为二批次获地之冠，龙湖与中国铁建分别获地22宗与18宗，位列二三名

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