丰富保障性租赁房建设运营企业融资选择

证券时报记者从银行间市场交易商协会获悉，最近几天，银行间市场资产担保债务融资工具，保障性租赁房债务融资工具，银行间REITs等创新试点三个工具首批三个试点项目已完成注册，总规模40亿元，将支持南京，成都等地区建设1500余套保障性租赁房，盘活资产，探索银行间市场助力新市民，青年群体住有所居的新路径。

根据消息显示，为全方位助力保障性租赁房发展，坚持房住不炒原则，交易商协会组织创新推出三大工具，具有以下特点:

首先，盘活存量，为直接融资赋能资产支持债券是国际市场上成熟的结构化融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道

在结构化产品体系下，交易商协会试点资产支持债务融资工具，以保障性租赁房，土地使用权，准不动产等不动产和其他资产的信用为依托，通过资产质押，结构化技术等交易结构，结合主体与资产之间的双追索机制，为民营，小微企业盘活资产，实现融资提供增信，提高企业融资的可获得性，更好地服务于稳定主体保障就业。

南京软件园科技发展有限公司2022年第一期定向保障性住房租赁担保债权融资工具主承销商为江苏银行和中国建设银行，注册金额10亿元，计划发行金额3.13亿元，期限3年是首批试点资产担保债权融资工具，担保方式为保障性租赁房抵押，支持南京江北新区科研创新园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人

二是丰富保障性租赁房建设运营企业融资选择交易商协会支持承担保障性租赁房建设运营职能的企业发行保障性租赁房债务融资工具，筹集保障性租赁房相关项目建设资金，偿还贷款，补充流动资金，标注保障性租赁，发挥宣传示范效应

成都星城人居房地产投资集团有限公司2022年第一期定向债务融资工具，主承销商为成都银行，于2022年5月10日发行，期限3年，募集2亿元用于支持成都市成华区和天府新区保障性租赁房建设，涉及保障性租赁房建设809套及项目资金安排，对应总建筑面积5.85万平方米。

融信塔商业保理有限公司2022期飞驰—林宇一期REITs，主承销商为中国建设银行，发行金额为9亿元，期限为15年地下一层房产为北京首都开发股份有限公司自持租赁住房，募集资金将用于购买项目公司股权，专项支持北京市租赁住房项目建设，促进住房租赁行业健康发展

分析人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推进体制，机制和产品创新，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供动力银行间市场有望成为支持保障性租赁房发展的重要战场最近几年来，保障性租赁房进入了发展的快车道住建部公布的数据显示，2021年全国40个人口流入量大的重点城市已筹集保障性租赁房94.2万套，有望解决近300万新市民和青年的住房困难，初步形成了保障性租赁房多主体发展的良好态势保障房可能会成为2022年的新亮点，企业和金融机构可以从自身规划上积极把握这样的机会

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