这一幕发生在上市公司*ST吉爱身上

我曾经梦想着在地面上赚钱有所作为，但现实是一分钱都没赚到，还赔了钱这一幕发生在上市公司*ST吉爱身上最近几天，这一亏损交易引起了交易所的关注

事件的导火索要追溯到今年8月*ST吉爱的一次资产出售案届时，公司拟将持有的上海富众实业发展有限公司100%股权以1000万元转让给陈，，叶根据消息显示，上海富中的核心资产是位于上海外环外的工业用地

记者注意到，这笔看似交易金额不大的资产转让交易，背后涉及两笔金额较大的债务偿还。

首先，上海富中及其工业用地是该资产原实控人于2019年向上市公司清偿的资产，清偿价格为1.8亿元根据*ST吉爱最新公告，上海福中最近一年未实现收益截至2022年6月底，经审计的净资产为—1.72亿元，评估值为—6，395万元目前全部资产评估值合计1.46亿元，较之前还债缩水较大

一个更重要的细节是，2019年*ST吉爱控股上海富中后，上海富中不仅没有给公司带来收入，反而给上市公司子公司带来了高达2.06亿元的新增债务此次*ST吉爱愿意低价出售该资产的背后原因是，交易对方将通过指定第三方上海华福向上海富中借款的方式，向上市公司子公司平阳吉航偿还1.62亿元根据交易安排，上述债务清偿后，平阳吉航将免除剩余债务约4400万元

但早在2019年，上述资产交割时，上市公司就曾表示，该工业用地为优质资产，潜在买家众多收购这项资产的目的是为了赚取后续处置的差价，而不是长期持有但现实情况是，这块资产不仅没有实现增值，反而给上市公司带来了巨额负债现在公司不得不仓促处理这笔资产，以此来追回这笔资产对上市公司的欠款

为什么2019年开工的工业用地三年后才处置完毕标的资产最新评估价1.46亿元是否被低估上市公司控股上海富中时的债务从何而来剩余债务豁免是否损害上市公司利益日前，深交所向*ST吉爱发出关注函，一系列问题暴露了本次交易的诸多疑点

公开资料显示，*ST吉爱连续三年净利润为负，近三年营业收入逐年下降即便如此，公司也没有选择在2019年或2020年出售上述资产，资产在经营层面也没有给公司带来收益对此，深交所要求上市公司结合2019年以来的经营情况，经营模式，处置方案及实际执行情况，说明处置前持有上海富众工业用地资产超过3年的原因及商业合理性

* ST吉爱子公司平阳吉航的偿债安排，以及上市公司在控制上海富中期间产生的2.06亿元额外债务，成为交易所关注的另一焦点对此，交易所要求上市公司详细说明平阳吉航对上海富中的关联债权形成的原因，并结合上述信息说明平阳吉航在本次交易中免除上海富中剩余债务的原因及商业合理性，是否损害上市公司利益

对于上海富中两次评估的较大差异，交易所要求公司说明本次交易相关工业用地资产与前次股权债务偿还的具体过程，选择参数，确定依据，评估结论，是否存在较大差异及原因，前次评估价格是否高估，本次评估结论是否合理，审慎，低估等。

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