伴随着房企年中业绩效应逐渐消退7月北京新房成交呈现季节性下滑

2022年7月，多城楼市成交同比下滑。

克而瑞数据显示，今年7月，重点30个城市新房成交面积环比下降16%，同比下降33%诸葛找房研究中心数据显示，7月，北京新建商品住宅成交4317套，环比6月下降42.22%，同比下降49.11%

伴随着房企年中业绩效应逐渐消退，7月北京新房成交呈现季节性下滑同时，在今年房地产市场景气度尚未完全好转的背景下，单月成交规模仍少于去年同期诸葛找房数据研究中心分析师关荣学告诉记者

值得注意的是，在成交量同比下降的同时，北京新房供应量也出现收缩。

据中原地产统计，2022年7月，北京新增供应套数仅为1786套，环比下跌61.7%，同比下跌57%。

受购房者观望情绪浓厚，疫情控制，市场销售低迷等因素影响，房企推盘意愿不强，节奏有所放缓中心医院的分析师说

业内人士表示，7月新房供应量大幅下降的主要原因是今年前6个月北京新房供应规模创下最近几年来新高根据消息显示，去年北京拍卖的集中供地项目今年已陆续入市，包括位于丰台区的西岳清翠等项目

中原地产数据显示，今年上半年，北京新房成交2.59万套，超过近8年同期高点供应量的增加进一步加剧了新房供过于求的局面2022年上半年供销比达到1.4，为近4年同期最高

截至2022年7月底，北京可售新房套数为78478套，较去年同期的68287万套增长14.9%。

预计北京仍有约2万套集中供地项目等待入市，且伴随着2022年两个供地项目逐步入市，后市仍有局部区域供应井喷的可能中原地产首席分析师张大伟告诉记者

根据消息显示，去年京投发展以175.3亿拿下东坝三幅地块，TOD项目北西区也将于近期入市。

京投发展总裁高表示，总体来看，市场处于供大于求的状态，企业生存发展确实比较困难。

但相比新房的表现，北京二手房的抗跌性较强，6月和7月的成交规模呈现两连涨的态势。

据中原地产研究中心统计，7月份，北京二手房共成交12338套，较6月份的11009套上涨12%，较2021年同期的17855套下跌31%。

由于目前房企资金流状况依然不佳，购房者对新房的忧虑依然存在，短期新房市场去化或将继续承压，二手房市场将进入复苏快车道管雪说道

对于下半年北京楼市政策是否会调整，张大伟认为，一线城市政策调整普遍半慢半拍，核心政策难以放松下半年，即使北京出台楼市松绑政策，预计仍以微调为主

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