15个科创中心子市场录得空置率下降7个子市场的空置率降幅加速

日前，商业地产机构CBRE世邦魏理仕发布报告显示，中国25个科创中心第三季度整体空置率创8年新低受强劲的租赁需求带动，该季度中国25个科创中心租金指数录得146.5，年内累计实现0.9%的增长

根据消息显示，T25中国科创中心租金指数目前覆盖的子市场包括:北京中关村，奥体，望京，上地，中关村软件园，东升，北清路，电子城，上海徐汇滨江，五角场/新江湾，虹桥商务区，张江，漕河泾，广州琶洲，深圳后海，高新园，前海，杭州未来科技城，蒋村，成都大源，金融城，武汉光谷，西安高新，重庆大化杨，照母山等。

世邦魏理仕的报告显示，2021年第三季度25个科创中心的整体空置率环比下降1.2个百分点，同比下降4.5个百分点，录得14.4%，为2013年第四季度以来最低值。最近发布了《上海市建设具有全球影响力的科技创新中心“十四五”规划》。国务院新闻办公室29日召开新闻发布会，对规划内容和建设情况进行解读。基本框架体系已经形成，功能将全面升级。。

数据显示，15个科创中心子市场录得空置率下降，其中7个子市场的空置率降幅加速深圳前海，重庆照母山与上海漕河泾于第三季度录得最大降幅10个子市场由于区域内有新增供应入市，录得空置率上升

世邦魏理仕的数据显示，8个科创中心子市场录得疫情以来的空置率最低值，9个子市场空置率低于10%北京中关村，望京，上地，电子城，东升及上海漕河泾录得低于5%的空置率数值

世邦魏理仕报告显示，2021年第三季度全国25个科创中心共录得净吸纳量约67.8万平方米相较2020年第三季度及2019年第三季度，分别实现22.1%与50.2%的增长深圳前海，杭州未来科技城与深圳高新园为净吸纳量前三的科创中心25个科创中心整体净吸纳率录得2.5%，高于全国写字楼整体市场同期均值0.2个百分点

体现在租金上，世邦魏理仕的报告显示，第三季度14个科创中心子市场录得单季度租金环比上涨，上海漕河泾，杭州蒋村及杭州未来科技城为位列涨幅最高的前三个子市场包括北京电子城，东升，上海张江，漕河泾及广州琶洲在内实现高于90%出租率的5个子市场录得租金的历史新高

从企业类型来看，世邦魏理仕的报告显示，成长型企业扩张意愿在原基础上继续提升，截至第三季度累计在25个科创中心所有科技企业租赁交易面积中占比70%科技行业的良好发展前景持续吸引资本向成长型企业进行投资，使得此类企业高速扩张，从而产生对办公空间的需求领军型企业持续主导大面积赁成交，其中，47%位于北京科创中心的租赁面积由领军型企业贡献从细分行业来看，在线教育该季受双减政策的影响，需求有所放缓，租赁面积占比下降各领域持续推进的数字化战略使得互联网+生活服务及互联网+企业服务继续保持活跃市场租赁表现电商类企业的租赁需求增长，前三季度贡献科创中心租赁面积总量的10%

世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示:2021年第三季度科技新媒体行业持续引领写字楼租赁需求，贡献全国写字楼市场租赁成交的30%，以及年内累计租赁成交的34%近期‘双减’政策落地对在线教育行业需求产生一定压力，部分头部企业关停或整合办公面积但此举对优质写字楼物业市场的影响相对较弱整体科技新媒体租户仍然表现活跃，领军型科技企业主导大面积租赁成交值得关注的是，企业软件服务和电商类租户也在北京，上海，深圳，成都，杭州及西安等科创型城市进一步扩张

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