2022年第一轮集中供地已经过半房地产市场利好政策不断释放

气温逐渐回升，2022年第一轮集中供地已经过半。

两集中供地新模式的第二年，去年底土地市场风平浪静，房地产市场利好政策不断释放今年土地市场拍卖有多火出现了哪些新功能

供地批次增多，规模减少。

2022年集中供地比2021年启动早。

由于2021年两集中政策在2月底发布，第一批二级土地供应主要集中在3月和4月相比之下，许多城市今年开始得更早

是北京开了第一枪日前，北京挂牌2022年首批集中供地地块，2月17日，北京第一轮集中供地落下帷幕，18宗地块出让17宗，总投资480.255亿元

伴伴随着第一批的推进，是很多地方供地节奏的变化与2021年统一一年只卖三次地不同，今年部分城市供地从三批增加到四批青岛，武汉，厦门，重庆，济南都明确年度供地计划将分四批

首批推进有利于合理安排土地供应计划，避免市场供求大起大落供地批次升级，降低了各批次供地压力，便于房企灵活应对，有利于土地市场稳定中指研究院表示

批次的增加也导致了供应区域的分散大部分城市今年第一批集中供地规模较去年第一批大幅缩减北京，青岛，重庆，长沙等地减少一半以上，武汉同比减少率超过90%

这反映出当前市场仍处于恢复期，在楼市情绪尚未完全好转的情况下，集中供地也处于谨慎状态诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为，供应规模减少成为今年首轮集中供地的普遍情况，或与多地增加供应批次有关伴随着执行土地供应计划的城市逐渐增多，预计供应规模将呈稳步上升趋势

但在供应规模萎缩的同时，优质地块放量增加，多城市土地供应集中在主城区相对成熟的区域，其中长沙，武汉，重庆土地供应面积增幅均超过15%。

降低门槛，完善土拍规则。

土拍首轮试水虽然明显，但各地在供地方面的规则完善是有诚意的降低门槛提高利润，摇号抽签基本成了标配

首先，部分城市的房企开发资质有所放宽，准入门槛进一步降低北京2021年集中供地部分涉及资格预审，2022年出让过程中不再要求，更明显的是合肥的投标人开发资质放宽竞买企业的开发资质由一级开发资质降为二级开发资质，部分地块对竞买企业的开发资质没有要求

降低保证金比例也是很多城市的选择在武汉，土地出让金保证金比例从最高的50%下调至20%，南京则从30%下调至20%同时，部分地块的付款期限延长至6个月甚至更长

一个比较突出的特点是，几乎所有城市都心照不宣地放弃了之前竞自持，竞建设的模式，尤其是保障房建设。

最近几年来，针对高地价，各地相继采取了竞自持，竞建设等一系列稳定地价政策这些密集的调控政策确实让土地市场的整体热度有所消退，地王和高价地频发的现象得到了控制

但今年为了唤醒市场，各地配建要求近乎完全降低，房企利润空间进一步加大武汉，厦门取消了配套保障房建设的要求，青岛，成都取消了建设人才住房的要求，北京保障房建设用地比例从33%降至22%

这样做的目的很明确既能尽可能减轻房企拿地压力，提高房企参与竞拍的积极性，又能有效保护企业合理利润，维护房地产市场发展中指研究院表示

热度分化明显，国企仍是主力

虽然今年的土地拍卖从地块质量到拍卖规则都向房企示好，但从成交情况来看，房企拿地依然谨慎反映市场热度，城市间热度分化明显

在第一轮集中供地中，合肥表现相当亮眼，优质地块拍卖火爆19宗出让地块中有15宗达到最高限价，进入优质房源方案竞价阶段安居客房地产研究院分院院长张博指出，合肥此次集中供地的火爆，主要是因为合肥市政府在此次土地出让中的诚意

4月25日刚刚完成首轮供地的杭州也表现不俗，吸金827亿元总的来说，60块地中只有一块遭遇拍卖，59块地中有23块成交

可是，一些库存较大的城市或处于市场调整期的城市土地拍卖热度仍然较低在天津，福州，厦门，武汉，成都，南京，东莞等城市，热度普遍一般，出现大面积的砍价，拍卖或终止出让

即使在同一个城市，成交热度的分化也相当明显中指院浙江分院常务副院长指出，以杭州为例，这次供地有一波，对应地块周边紧邻高架，厂房等，微环境差，底价成交25宗，多在临安，富阳，萧山郊区等去化能力相对较弱的区域，23宗触及封顶，进入一次性报价环节，主要集中在奥体中心，三墩，宁围，良渚，北部新城，未来科技城等热门核心板块

中国研究院表示，从率先完成城市首轮土地拍卖的结果来看，房企拿地明显倾向于传统高价值，规划有利，去化效率高。

同样暴露出冷热不均现象的还有拿地的房企在今年的集中供地交易中，央企依然是有实力竞争的主体

从房企近期的心态来看，更多体现在防范债务风险的出现，积极促进企业资金稳定易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，本次拍卖市场的表现也说明市场之间仍存在分歧或分化

从成交情况来看，房企拿地依然谨慎，叠加当前多地疫情，市场预期仍存在较大不确定性同时，企业面临偿债高峰，资金压力依然较大短期土地市场热度整体提升空间有限中指研究院认为

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