伴随着全国多地出台房地产扶持政策热点二线城市杭州借机放松楼市调控

伴随着全国多地出台房地产扶持政策，热点二线城市杭州也借机放松楼市调控。

日前，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从优化二手房交易政策，完善税收调控，更好满足三孩家庭购房需求等方面调整楼市政策。

其中，最值得注意的是杭州大幅缩短了二手房的限购期限。

《通知》明确，在杭州限购范围内购买二手住房的，落户杭州不满5年的户籍家庭，取消原自购房之日前2年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月的规定，对于杭州非户籍居民家庭，由原来的购房日前4年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月调整为购房日前1年在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

杭州是大城市，人口大量涌入，市场积累了很多潜在的购房需求，这与很多非热点二三线城市的基本面不同所以它在限购层面的放松会起到更直接的作用5安居客房地产研究院分院院长张博告诉记者

进一步表明政策调整将对非杭州户籍购房者产生较大影响社保或个税由原来的四年直接减免为一年，将会激发新市民的购房热情，有望对二手房市场的热度起到明显的提升作用同时，由于二手房本身的联动，一手房的改善型需求也将得到有效带动

值得注意的是，由于2021年上半年杭州新增市场频繁出现千人摇，千人摇，杭州去年多次升级楼市调控，其最近一次收紧楼市调控是在2021年8月5日同一天，杭州市住房保障和房产管理局发布新政，从加强住房限购，完善新建商品住房销售管理等方面进一步完善楼市调控

按照当时的政策，在杭州限购范围内买房，由不需要社保变为落户不满5年的户籍家庭连续缴纳24个月社保，非杭州户籍居民家庭，连续缴纳城镇社保或个人所得税的年限由24个月提高到48个月。

距离限购政策升级不到一年，杭州限购政策再次松绑除了放宽二手房限购，杭州还对置换和改善给予合理支持，支持三孩家庭购房需求其中，家庭唯一住房转让增值税免税年限为5改2，三孩家庭，限购套数增加1套

自2021年二手房停贷以来，杭州二手房市场成交量逐月回调到2022年一季度，一直处于低位，二手房挂牌量一直在上升中指院浙江分院常务副院长高声生说

中原地产数据显示，今年4月杭州二手房整体成交量仍处于低位交易总数为3950笔，比3月的4500笔减少了约500笔，比去年4月的9939笔减少了60%

据同策研究院统计，2022年4月，杭州二手房挂牌量突破13万套，去化压力大。

对二手房的政策放松，力度大，准确率高，叠加利率下行环境，将极大缓解二手房市场压力，增加市场流动性高等法院说

与其他城市不同，今年杭州的土地市场依然活跃。

中原地产数据显示，2022年4月，全国土地出让收入排名中，杭州以827亿元的土地出让收入高居榜首，共出让58宗宅地，其中23宗触及榜首。

中原地产首席分析师张大伟认为，杭州在市场整体没有下跌的情况下，开始出台楼市扶持政策，为其他城市提供了样本。

不仅仅是杭州，近期多个热点二线城市也对楼市政策进行了优化调整，大多涉及限购，限贷，限售，整体政策力度不断加强。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前，海口，成都，杭州三个具有代表性的二线城市都出台了楼市扶持政策这三个区域市场的外来人口引入量大，房地产市场规模也大他们政策的放松具有强烈的信号意义

杭州这次发布的政策是这一轮调控的转折点预计会有更多城市出台稳定楼市的政策，政策的内容会越来越密集张大伟说

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