行业动态:东北地产房地产周报:央国企占榜厦门和福州土拍启用信用保护工具发

发布时间:2022-12-28 13:32
编辑:山歌
来源:东方财富
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报告摘要:

行业动态:东北地产房地产周报:央国企占榜厦门和福州土拍启用信用保护工具发

市场表现:上周申万地产板块收于3164.05点,累计下跌3.39%同期,上证综指下跌0.52%,深证成指下跌2.28%,沪深300下跌1.87%横向对比,板块表现在于下游

公司消息:金科股份有限公司召开20金科03投资者在线沟通会,提出20金科03展期一年,逐月偿还本金,展期后维持目前5%票面利率水平的方案。

行业消息:5月27日,上交所组织了碧桂园,龙湖,旭辉,美的地产,新城控股五家民营房企公司债券投融资对接会。

土地市场:5月16日—5月22日,全国百城土地总面积2266万立方米,环比—30.9%,同比—29.1%,楼面价1042元/平,环比—48.2%,同比—73.1%,溢价率2.3%,较上周下降0.6%,较去年下降21.2%。

成交市场:5月20日—5月26日,新房成交面积216万平方米,环比+68.8%,同比—55.1%年初以来累计成交面积4466万平方米,同比去年—2.2%,其中上周一线城市成交面积45万平方米,环比+145.9%,同比—41.1%

推盘:5月20日—5月26日,15个城市商品房推盘面积143万立方米,环比+27.5%,同比—64.9%,去污期28.8个月,较上周+0.4,卖出比例为3.4,较上周+0.1,较去年+2.5。

重点事件点评:本周厦门,福州完成2022年第二轮集中供地厦门10宗地块共9宗成交198.7亿元,环比上涨+29.0%,总成交面积78.76公顷,环比上涨+29.1%,流拍率环比持平,均为10%,楼面均价25220元/平方米,略高于今年首轮均价25145元/平方米,4宗地块溢价成交,9宗地块平均溢价率为2.6%,低于今年首轮的7%各地均为国企,央企,地方城投,包括建发+联发,保利发展,华润置地福州14宗地块中11宗成交91亿元,环比上涨+18.2%,总建筑面积57.98公顷,环比上涨—0.05%,楼面均价15692元/平方米,环比上涨24.3%,溢价成交5宗,11宗平均溢价率2.0%,较第一轮—2.2厘,地方仅有一家民企且为地方房企,央企再次称霸榜单,包括建发,保利发展今年以来,全国商品房销售金额同比大幅下降,大型房企投资土地扩张意愿下降厦门,福州本轮集中供地基本符合预期同时,现金流充裕的国有房企拿地优势进一步凸显

风险:市场销售业绩超出预期下滑趋势,国内新冠肺炎疫情重现。

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