整体来看新建商品住宅的表现好于二手房

日前，国家统计局公布了5月份商品房销售价格变动统计数据国家统计局城市司首席统计师盛国庆表示，2022年5月，70个大中城市商品住宅销售价格继续下降，但降幅趋缓，新建商品住宅城市数量减少一二三线城市商品房销售价格同比涨幅全部下降或扩大，同比下降的城市数量增加

数据显示，5月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有43个，比上月减少4个从各城市看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，二线城市环比下降0.1%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点

5月份，70个大中城市中，二手房销售价格环比下降的城市有53个，比上月增加3个从各城市来看，5月份，一线城市二手房销售价格环比由0.4%转为持平，二线城市环比下降0.3%，降幅与上月相同，三线城市环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点

与上个月相比，本月一，二，三线城市新建商品住宅价格出现积极的上涨或下跌迹象，表明前几轮政策的效果已经逐步显现诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对《证券日报》记者表示

陈晓进一步表示，整体来看，新建商品住宅的表现好于二手房前几轮政策主要集中在新房市场，这对提振新房市场意义重大，而更能真实反映市场的二手房市场短期内仍无明显回暖迹象从城市来看，成都新房和二手房价格涨幅再次领涨，延续上月双榜冠军

5月，楼市调控政策继续深化诸葛找房数据研究中心数据显示，截至5月31日，年内各地调控政策超220条，其中5月调控政策99条

不仅如此，信贷面也在迎来新的利好日前，央行差别化信贷政策让各地首套房利率下降20个基点时隔5天，5年期LPR下降15个基点，意味着最低房贷利率可降至4.25%陈晓说

8安居客房地产研究院分院院长张博对《证券日报》记者表示，虽然房价继续下跌，但跌幅放缓，新建商品住宅城市数量有所减少市场已经处于触底反弹阶段，信心处于持续恢复过程中一二线热点城市交易市场在政策效应下正迎来新一轮复苏虽然部分三四线城市仍处于市场底部，但在全国整体回暖趋势的带动下，后续有望分批逐步反弹

展望后市，陈晓认为，虽然市场面的修复尚未达到预期，但已经出现调整的积极信号预计针对楼市的调控政策将进一步扩大，6月将成为一个重要的时间节点，这在一定程度上预示着下半年的走势

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