除了少数热点城市拿地投资非常谨慎整体热度还有待升温

日前，济南完成第三轮集中供地，所有地块均以底价出让，总成交56.48亿元，整体热度较低。

不仅仅是济南，从全国100个城市的土地市场表现来看，整体热度还有待升温据中原地产研究院统计，今年前10个月，全国100大热点城市土地出让总额为25873.1亿元，同比下降31%分城市看，杭州，北京，上海，成都，南京等5个城市成交均超过1000亿元，去年同期为9个城市

此外，据中国指数研究院监测，从22个城市各批次土地流拍结果来看，杭州，北京，上海，合肥土地流拍较为平稳，企业参与热情较高，而武汉，青岛等城市土地流拍不高，底价成交是市场主流表现，部分城市地方国有土地流拍比例持续较高。

对此，中国指数研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，2022年以来，在房地产市场下行趋势未明显改善，房企承压的背景下，企业参与积极性不足，地方拍卖市场持续低温运行。

中原地产首席分析师张大伟也对记者表示，从100个城市土地成交金额来看，一是大部分城市土地出让金额明显减少，二是很多城市的土地出让政策发生了变化，集中供地的数量从三个增加到四个甚至更多，三是拿地房企仍以央企，国企，地方城投企业和部分优质民营房企为主部分房企融资难度大除了少数热点城市，拿地投资非常谨慎

对于开发商来说，年底是资金回笼和项目结算的高峰期现金流充足更有利于公司报表业绩，所以年底拿地会相对谨慎该研究所土地部门负责人张凯告诉《证券日报》记者

今年以来，我们一直没有拿地，主要是忙着消化在售项目我们的月销售目标达不到拟定的目标，所以没有多余的钱买地某房地产公司相关人士对《证券日报》记者表示，另外，从公司目前储备的土地量来看，足够未来两三年开发，所以并不着急买地

在业内人士看来，销售市场下行是房企拿地积极性不高的主要原因中国指数研究院最新统计数据显示，2022年1—10月，百强房企销售总额60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅收窄1.7个百分点

值得注意的是，不同房企对于接下来销售市场的表现，以及拿地投资的预期，都有不同的态度从《证券日报》记者的采访结果来看，优质房企态度谨慎乐观，相信销售市场会有所回暖如果销售回款符合预期，他们会适当抄底优质地块，补充土地储备而有风险或有风险的房企压力大，销售难见起色暂时，他们不再有土地收购投资计划，他们需要度过短期的流动性困难

那么，伴随着销售市场的变化，接下来的土地市场会怎样。

对于房企来说，更多的企业倾向于‘以销定投’，投资布局更加审慎陈文静表示，短期内，为了稳定土地市场，预计地方政府将继续提高优质地块的供应比例，并放宽地块出让条件，市场较差的城市地价也有望下调整体来看，拍卖市场的回暖仍有赖于房地产市场的大幅回暖

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