常州解除二手房限售新房仍限购两年

日前，常州解除二手房限售，但新房仍限购两年。

江苏省首个限售城市常州，决定从9月1日起取消二手房限售。

日前，据《常州日报》报道，9月1日起，购房者购买的二手商品住房将再次上市交易，不再设限。

买受人购买的新建商品住房与现有政策同时再次上市交易，即取得房屋所有权证满2年后方可上市交易。

常州方面表示，在当前全国房地产市场普遍下行的情况下，常州的房地产市场也进入了调整期在保证住不炒主基调的前提下，取消二手房限售，可以进一步增强市场流动性，促进当前市场环境下房地产市场的内循环和健康发展

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，常州对一二手房采取不同的限售措施，会对二手房流通产生积极影响，是盘活二手房，激活改善型住房消费需求的重要体现。

一方面，二手房取消，房东可以交易二手房，这对二手房供应，尤其是增加这类房东后续资金回流，释放换房需求起到积极作用另一方面，保留一手房限售的要求，可以严格控制一些所谓新炒房的需求，防止快进快出的投资投机

事实上，常州在今年5月份就已经调整了限售政策日前，常州发布《关于调整商品住房交易限制性政策的通知》，明确商品住房取得产权证满2年方可上市交易在此之前，常州商品房限售期为4年

时隔三个月，常州取消二手房限售业内人士表示，体现了常州政策的及时调整当前的政策已经进入了一个新的阶段鉴于新的市场形势，确实需要放开，尽量减少约束

值得一提的是，常州是江苏省第一个实行限售政策的城市。

常州2017年宣布要求新购商品住房取得产权证满2年方可上市交易三年后，常州继续涨价，宣布新购商品房在取得产权证四年后才能上市交易

同策研究院高级分析师肖云翔对界面新闻进行了分析二手房限售的取消，对于提升常州二手房交易热度，重塑市场信心，卖旧买新，释放置换需求，将起到积极的作用

肖云祥表示，常州房地产市场继续处于低位，明显低于同期水平在这种背景下，人们要求改善市场交易同时也说明该市在制定调控政策时注重一手联动的协同性通过传导规律，促进了二手房交易的热度，也促进了一手房的交易

数据显示，今年7月，常州新建商品住宅登记1842套，较6月减少564套，登记面积24.75万平方米，环比下降21.40%。

二手房方面，7月常州二手房备案3242套，比6月减少300套，备案面积34.48万平方米，环比下降7.06%。

而且常州二手房市场也面临着库存大的问题目前常州二手房挂牌量已超过5.3万套，价格持续下跌，其中24小时内成交150套目前二手房挂牌均价为18455元/平方米，环比7月下降3.11%

今年以来，常州出台了多项楼市扶持政策同样，5月份，常州也降低了二套商品房的首付比例对常州市已拥有1套住房且贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款时，最低首付款比例由60%调整为不低于30%

8月初，当南京，苏州，无锡，扬州等江苏多个城市优化认房又认贷政策时，已经认房不认贷的常州也在继续优化在其名下有房且贷款已还清的情况下，第二次置业仍为首次置业，首付比例为20%

不过，常州并不是江苏第一个取消二手房限售的城市今年5月，苏州率先出台政策，确定二手房不再有过户年限要求接下来，在一系列支持政策实施后，这些重点城市的房地产市场交易活跃度有望提高

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