作为国内住房租赁发展快的城市之一上海在租赁住房领域取得的成果对全国具有借鉴意义

从租购并举到住有所居，今年多项政策的推出以鼓励发展保障性租赁住房，住房租赁行业被提到新高度。

一线城市因人口流动性大，居住需求和消费需求最为明显，大力发展租赁住房更为重要，同时也成为房企们布局租赁市场的重点市场。

作为国际化大都市，上海每年有大量新增人口流入，这部分人群对住房租赁有着极大需求，因此也孕育了庞大的住房租赁市场。

在各种利好政策支持下，作为市场主体的各类型房企，如今已深度参与到上海的住房租赁建设中，他们从拿地，开发，租赁到运营，服务，形成了一套日渐成熟的发展体系和模式。

如央企代表华润置地，上海国资房企上海地产集团和民营房企龙湖，这些不同类型的房企，在上海保障性租赁住房建设中，各自发挥着积极作用。

备受青睐的租赁市场

作为国内住房租赁发展最快的城市之一，上海在租赁住房领域取得的成果对全国具有借鉴意义。

比如在租赁用地供应方面的支持，今年同样延续密集供地态势，在刚结束的第三轮集中供地中，上海成交了9幅租赁用地截至今年12月，上海仍然是国内租赁用地累计成交面积及幅数最多的一个城市

在政策方面，上海也积极鼓励和培育机构化，规模化，专业化住房租赁企业发展日前，上海还成立了住房租赁产业联盟，上海地产城方，华润有巢，旭辉领寓，安歆等十余家住房租赁领域企业代表出席，共同促进上海住房租赁市场进一步发展

从需求方面来看，上海作为全国人口净流入最大的城市，每年新增的租赁住房仍然供不应求根据2020年数据统计，上海人口净流入达958.84万人，总量居全国首位发展租赁住房市场，成为解决上海住房问题的有效思路

政策利好，土地供应充足加之市场需求广阔，上海的租赁市场因此受到房企青睐。

作为上海市属国企，上海地产集团拿下了多幅租赁用地。

今年年初，上海地产集团连拿两幅租赁住房用地，分别位于孙桥和张江两个项目均定位为活力社区，于今年三季度开工，并计划在2023年三季度竣工交付，未来至少提供800套租赁住房

孙桥社区A10—2租赁住房地块，位于浦东新区华夏高架路南侧，总建筑面积约为21840平方米，建成后将提供400余套租赁住房，该项目可为张江科学城及周边各类人才的居住需求提供支撑。

而张江中区单元41—10地块，位于张江高科技园区，总建筑面积约为37697平方米，为上海地产与复旦大学校企联动，加强在人才租赁住房领域的合作，建成后提供的400余套租赁住房计划向复旦大学整盘租赁。

自2017年下半年以来，上海地产已获取了17幅租赁地块，总建筑面积超100万平方米，全部建成后可供应约2万套租赁住房。

作为民企中发展租赁住房的代表之一，龙湖集团对上海租赁市场也十分青睐。

日前，龙湖率先获得上交所预审核通过，并获证监会核准授予发行总规模不超过50亿元公募住房租赁专项债券，募集资金将主要用于龙湖在上海等城市的长租公寓项目建设。

该债券的第一期30亿元，在2018年3月21日发行，这标志着全国首单住房租赁专项债券成功发行，既展现出龙湖的融资能力，也折射出债市投资者对租赁市场的看好。

因此在上海市场，龙湖的一大重心就是发展长租业务在2016年，我们看到在一些中心城市，年轻人包括大学刚毕业的学生，在购房之前有一些很大居住服务的需求我们决定坚定开展这个业务龙湖集团相关人士表示

日前，上海第一个集体土地建设租赁住房项目的开业运营，则是华润置地在上海租赁市场的业务落地。一是按照国家层面住房保障体系顶层设计，北京，上海，深圳等城市完善了本地区住房保障体系，加快完善以公共租赁住房，保障性租赁住房，共有产权住房为主体的住房保障体系。

2018年8月，上海推出首宗农村集体建设用地转租赁住房项目，由华润置地旗下的有巢公寓底价竞得该地块位于松江区泗泾镇，面积21022.2平方米，其中建设用地20166.7平方米，出让年限70年

整体来看，对于在上海开展住房租赁业务，房企们显得很有信心。

房企积极参与

上海的保障性租赁住房发展过程中，央企，国企和民企均在租赁住房建设领域齐发力，发挥各自的优势。

国资房企上海地产集团便是其一在今年9月，毗邻7号线后滩站，世博文化公园，由上海地产集团投资建设的租赁住房项目耀华滨江公寓，其中一期和二期也已建成投入使用，目前正面向上海五个中心和自贸试验区建设需要的重点企事业单位等展开整体租赁

不仅如此，在2018年1月，上海地产集团还发布了城市租赁住房运营服务品牌——城方，开启租赁住房发展业务。

目前，城方已实现多个城市租赁住房服务解决方案，提供长期稳定的居住服务除了保障性的公共租赁住房社区服务，还有无门槛申请的市场化集中式租赁住房项目服，市场化分散式租赁住房房源服务

其中，市筹公共租赁住房社区有6大项目，服务12980户家庭而在市场化集中式租赁住房业务方面，城方规划布局项目近20个，有5个项目已经开业目前，所有开业项目平均出租率达约98%，客户平均租期达到1.76年，续租率达50%以上，超过行业平均水平

在助力上海住房租赁发展方面，上海地产践行着国企应有的责任最近几年来还加大资源资金投入，累计建成和在建各类租赁住房达4万余套

身为央企的华润置地也不例外，也率先在上海启动布局，推出有巢国际公寓社区。。

日前，华润置地公布长租公寓平台有巢同时发布的还有两条产品线，分别是有巢公寓和有巢公馆，其中，有巢公寓定位为舒享型青年公寓，有巢公馆则定位为优享型白领公寓

日前，华润有巢首个租赁社区项目——上海有巢国际公寓社区泗泾店正式开业该项目包含1000余套精装租赁公寓，且自带700平方米商业配套，租客可实现拎包入住该项目在7月底就提前完成满租

一个月后，华润置地的第二个租赁社区项目，同时也是上海第二宗正式交付运营的R4租赁用地项目—有巢国际公寓社区东部经开区店也开业该项目包含1348套房源，截至目前出租率达90%

上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰曾表示，租赁市场是市场导向的，要发展租赁市场需国企，民企携手推进国有企业具有较强的社会责任感，是稳仓石主力军，而民营企业则加灵活，效率高且市场敏感度高

因此，民营房企代表龙湖在上海租赁住房市场的表现，亦不可忽视。

2016年8月，龙湖推出长租品牌公寓——冠寓上海市场作为重点发展方向之一，目前龙湖在上海布局了9家冠寓约3000间房源，都已经完成出租

在参与方式上，如今年开业的龙湖冠寓江湾城项目，是2016年7月融信以31.55亿元拿下该地块后，由龙湖冠寓参与到地块15%的自持部分的整体租赁后对外经营，是目前市场还上少有的将地产自持部分做规模化租赁的项目。

目前上海的租赁市场需求还在不断增长，尤其是接下来保障性租赁住房的开发和运营，需要更多肩负责任，更有能力的参与者积极介入。

在十四五期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。

作为市场主体的各类型房企，对租赁住房领域的实践探索还在继续央企代表华润，国企上海地产集团以及民企龙湖早早入局上海租赁住房市场，不仅可以提高自己的运营能力，或许也能为后来者提供不少借鉴经验

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