建信基金张湜：看好公募REITs市场长期发展前景

继今年6月首批公募REITs挂牌上市后，这类创新投资品种又有大动作，第二批产品也已于近期获批建信基金基础设施投资部公募REITs业务总负责人，建信中关村REIT拟任基金经理张湜表示，今年公募REITs试点实现了从0到1的突破，在国家政策支持，投资者青睐的背景下，发展公募REITs有利于盘活基础设施存量资产，服务于中国经济的高质量发展，未来市场拥有巨大的发展潜力

张湜介绍称，REITs在国际具有较悠久的历史，起源于60年代的美国，发展至今已成为不动产投资的重要方式美国不动产投资信托协会数据显示，截至今年4月底，富时全球房地产指数自1972年以来年化收益为9.70%，高于标普500指数同期7.81%的表现，长期投资回报可观由于收益成效显著，REITs正受到越来越多个人投资者和机构投资者的喜爱欧洲公共房地产协会数据显示，截至2020年底，全球市场共有约900只REITs产品，总市值达1.9万亿美元

从国际多个市场看，目前美国REITs运作模式最成熟，市场最发达，在全球REITs中占据主导地位当前，REITs已经成为美国不动产投资的主流方式之一，众多不动产通过REITs实现证券化，对投资者而言，REITs也是股票，债券和现金以外的第四类重要的资产配置选择日本，新加坡等国家也较早涉足REITs领域，发展较为迅速，已是亚洲REITs的主要市场这些国际市场的成功经验，都对我国公募REITs的建设发展具有较强的借鉴意义

中国公募REITs市场蓄力已久，未来将是一条万亿级别的赛道最近几年来，我国围绕打通投融资渠道，解决租赁住房融资，盘活存量资产等主题的政策密集出台，REITs的发展受到社会各界的期待就在今年，公募REITs正式推出，首批产品发行即受到投资者喜爱若参考美国，日本等成熟REITs市场规模约占GDP总量5%—15%的比例测算，我国2020年GDP总量为101.6万亿，未来中国公募REITs体量有望达到4—12万亿，长期发展前景值得看好

公募REITs市场发展势头向好，第二批产品也已箭在弦上在张湜看来，公募REITs背后的基础设施项目质地是关键，优质的项目吸引着投资者布局，进而推动这一投资品种的长期持续发展以建信中关村REIT为例，其标的资产位于北京市海淀区中关村软件园，截至2020年园区每平方公里产值近1300亿元，产业生态完善，运营情况良好，收益稳步增长截至今年6月底，园区平均出租率超过90%，标的资产的承租企业集中于软件与服务业，金融科技等，租金收入表现良好，后续有望为REITs产品投资者提供稳定的长期回报

业内人士分析，基础设施REITs公募试点是中国资本市场和基础设施领域的重大改革创新，为普通投资者投资基础设施开辟了新渠道，为基础设施企业提供了传统股权和债权之外的新融资渠道。长期来看，公募REITs有望实现万亿存量基础设施与储蓄，社会资本的有效对接，进一步增强资本市场服务实体经济的作用，优化经济结构，促进我国经济高质量可持续发展。

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