今年的写字楼市场将寻求稳定不会像去年那样盲目降价

今年的写字楼市场租赁情况确实比去年好，可以说是‘稳’了上海某甲级写字楼招商部负责人李杰向《证券时报》记者描述了她观察到的现象但在亮眼的数据背后，也有一些隐忧比如很多写字楼都有‘二房东’一旦出了问题，可能就是‘一地鸡毛’

今年以来，上海写字楼租赁市场持续回暖多家房地产咨询机构数据显示，今年三季度，上海净吸纳量再创新高，空置率稳步下降，租金也止跌回升

李杰告诉记者，今年的写字楼市场将寻求稳定，不会像去年那样盲目降价去年‘价格战’最厉害的时候，价格比谁都低如果租金真的降不下来，装修费就补贴

第三季度办公市场

净吸纳量再创新高。

中国新天地商业管理总经理王鸿在接受记者采访时表示，与去年受疫情影响整体写字楼市场租金和出租率略有下降相比，2021年写字楼租赁状况恢复良好，公司在沪写字楼5号楼——，企业天地，INNO创智的出租率现已接近全租与此同时，瑞虹企业天地正式完成筹建，迎来首批租户入驻，其中T1办公楼中低区基本满租

华润置地商业华东办事处部负责人张帅印也告诉记者，今年陆家嘴滨江中心在总部签约了浦银安盛基金，山西证券，鑫鑫租赁，阅文集团等4家单户客户，也吸引了多家金融科技企业入驻目前陆家嘴滨江中心只有一栋独栋写字楼，几个感兴趣的客户正在密切洽谈

以上写字楼租赁情况是今年上海写字楼市场复苏的缩影世邦魏理仕发布的报告显示，今年第三季度，上海写字楼净吸纳量持续上升，达到44.9万平方米的单季新高搬迁扩租形势进一步扩大，19个子市场中约90%实现正增长截至三季度末，上海写字楼市场空置率较上月下降0.7个百分点至17.1%

从交易类型和区位来看，搬迁扩租需求占比高达70%世邦魏理仕报告显示，前滩和南京西路的市场难求一房，前滩当季空置率低至4.3%，仅次于外滩

李杰告诉记者，最近两年，很多核心商圈的租户确实都搬到了前滩等新商圈一方面，前滩等新商圈的各项配套设施还算不错，另一方面，租金比核心商务区低四五成，部分制造企业倾向于在新兴商务区购买或租赁整栋写字楼

在净吸纳量创历史新高的同时，租金指数的趋势转折点也显现出苗头世邦魏理仕报告显示，三季度上海写字楼租金止跌企稳，报价和有效租金较上季度分别增长0.6%和0.8%空置率方面，三季度上海核心商务区，核心拓展区，新兴商务区空置率分别为11.9%，17.9%，21.7%，较上季度下降0.9个百分点，0.9个百分点，0.2个百分点

疫情缓解经济复苏——这是王鸿给出的上海写字楼租赁恢复良好的理由上海作为中国对外开放的窗口城市，在优质新供给和战略性新兴资本的加持下，写字楼市场将持续呈现复苏迹象

世邦魏理仕华东区顾问兼写字楼部负责人张越表示:2021年写字楼需求持续上升，说明上海作为中国对外开放的窗口城市，

在租赁市场数据不断改善的同时，在业内人士眼中，上海写字楼市场也存在一些隐忧，比如非中心商务区空置率达到20%以上，无休止的二房东模式。尽管新增供应巨大，但三季度全市空置率为17%，环比下降0.6个百分点。过去11个季度首次实现“租金上涨，空置率下降”的趋势。。

今年的租房情况还行，肯定比去年好很多，基本和2019年差不多一位来自非中心商务区物业租赁的人士告诉记者，但周边写字楼层出不穷，租赁过程中的压力也大了很多

虽然非中心商务区的租赁市场同样活跃，但根据仲量联行的报告，由于大量新增供应，空置率较上月上升1.3个百分点至27.8%最近几年来，上海甲级写字楼发展迅速，年新增供应量从100万平方米到150万平方米不等仲量联行上海商业地产部租户代表总监黄镇告诉记者，至于空置率是15%还是20%，目前还没有特别的数字

另一位行业分析师告诉记者，从空置率来看，超过20%的数字确实不低伴随着供应的持续增加，这可能是非中心商务区未来的一大隐忧

与非中心商务区的空置率数据相比，写字楼市场出现的二房东模式更让业内担忧一些个人，科技公司或商业咨询公司以略低的价格租下整层写字楼，然后装修调配办公家具，再将其分割成不同大小的办公室，以较高的价格租给中小租户二是房东向业主收取的租金不高，同时可能存在偷面积的情况

上海写字楼里‘二房东’不在少数据我所知，周边每栋写字楼都有两三个‘二房东’一位知情人士告诉记者李杰也向记者证实了这一现象，但她更担心的是后遗症，而不是二房东带来的竞争以前租用工作站的模式几乎都退出了舞台，留下了‘一地鸡毛’一旦二房东出现问题，破产或者跑路，租客还在，问题就留给业主，肯定是‘一地鸡毛’

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